Bất động sản năm nay vẫn trong chu kỳ tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thực tế. Đâu là những lưu ý để hạn chế những điều này khi mua nhà đất?
1 Kinh nghiệm mua nhà đất không còn dựa vào giá cả
Trước đây, khi chọn mua bán nhà đất, hai yếu tố hàng đầu mà người mua quan tâm, quyết định đến việc có xuống tiền hay không là giá cả và vị trí của sản phẩm. Nhưng hiện nay, khi chất lượng cuộc sống được quan tâm nhiều hơn và sau nhiều vụ tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa cư dân và chủ đầu tư, người mua nhà ngày càng cẩn trọng hơn, xem xét nhiều yếu tố hơn.
Kinh nghiệm mua nhà đất hiện nay là ngoài việc tìm hiểu về vị trí, giá cả, thiết kế, hệ thống an ning, khách hàng còn đặc biệt quan tâm đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng, không gian xanh, các chương trình chăm sóc, gắn kết, bảo vệ cộng đồng…
Những hạng mục như bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bênh viện, trường học… đều là những điểm cộng, quyết định đến việc khách hàng xuống tiền nhanh hay chậm.
Không chỉ những khách hàng mua nhà để ở mà ngay cả những nhà đầu tư hiện cũng rất xem trọng tiêu chí này. Bởi khi tiện ích, hạ tầng, không gian xanh được được đầu tư tốt, việc tìm khách hàng cũng sẽ dễ dàng hơn.
2 Lựa chọn vị trí nhà đất
Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn hay không? Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn.
Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền, nhà đất nếu không đủ tài chính để lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa bạn cũng nên chọn nơi có giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Ngoài ra yếu tố phong thủy của mảnh đất cũng là điều không nên bỏ qua khi mua nhà để đảm bảo may mắn, thuận lợi đến với gia đình bạn khi sinh sống tại đó.
3 Đi xem nhà đất vào…ngày mưa
Phần lớn những người mua ban nha sẽ chọn ngày có thời tiết tạnh ráo để đi xem nhà. Bởi họ cho rằng khi đó, việc đi lại sẽ thuận tiện hơn, hơn nữa, thời tiết nắng hay mưa cũng không ảnh hưởng đến vị trí, diện tích, thiết kế hay nội thất vốn có của ngôi nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, trong bối cảnh hạ tầng đang quá tải, quy hoạch bị phá vỡ như hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc xem nhà vào ngày mưa sẽ giúp khách hàng đưa ra những đánh giá chính xác nhất về chất lượng ngôi nhà cũng như vấn đề dân sinh tại khu vực đó.
Vào những ngày mưa lớn hay những đợt triều cường, khi đi xem nhà, khách hàng sẽ biết được độ cao của nền nhà và đường, biết nhà có bị ngập hay thấm dột hay không, hệ thống cấp thoát nước và hạ tầng chung của cả khu vực đó như thế nào…
Trong đợt mưa lớn vừa qua ở Hà Nội, nhiều điểm đen về ngập úng đã lộ rõ. Chính vì vậy, để tránh tương lai sẽ phải sống trong cảnh bị cô lập vì ngập nước, chọn đi xem nhà vào ngày mưa chính là kinh nghiệm mua nhà đất mà khách hàng đang truyền tai nhau “bỏ túi”.
4 Căn cứ vào khả năng tài chính hiện tại của bạn để chọn mua nhà phù hợp
Tiền là chuyện tiên quyết khi mua nhà. Bạn phải luôn biết chắc thực lực của mình, biết rõ mình có bao nhiên tiền. Không nhất thiết bạn phải có đủ tiền ngay khi mua nhà, chỉ cần có một số tiền nhất định, số còn lại có thể trả góp dần. Khả năng bạn tài chính và sở thích của bạn sẽ quyết định bạn mua nhà loại nào. Thường thì các đôi vợ chồng trẻ có xu hướng chọn mua nhà chung cư, bởi lẽ giá cả không quá cao mà lại có nhiều chương trình trả góp hấp dẫn.Tiền là điều kiện cần cho bạn có một ngôi nhà mới. Nếu không đủ khả năng, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân, bạn bè hay vay mượn ở ngân hàng. Tuy nhiên cũng cần lưu ý là thận trọng xem xét đến khả năng tài chính. Đừng chọn những ngôi nhà có giá quá cao, để rồi phải vất vả trả góp nhiều năm dài. Bởi lẽ, bên cạnh khoản tiền cho ngôi nhà yêu thích, bạn còn phải đương đầu với nhiều chi phí khác nữa. Thận trọng xem xét túi tiền của mình trước khi quyết định đầu tư cho một ngôi nhà nào đó không bao giờ là việc dư thừa.
5 Mua nhà đất vào tháng Ngâu
Tiếp tục câu chuyện về thời điểm mua nhà phố là việc khách hàng đã không còn né tránh mua nhà đất vào tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu) như trước đây. Quan niệm không nên mua nhà đất trong tháng Ngâu đang dần nhạt nhòa, nhất là từ 2-3 năm trở lại đây.
Tháng Ngâu là thời điểm mà nhiều chủ đầu tư chọn để tung ra thị trường những sản phẩm đẹp kèm theo nhiều chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn để kích cầu. Vì vậy, trong vài năm gần đây, chênh lệch giao dịch trong tháng 7 âm lịch với những tháng liền kề chỉ ở mức không đáng kể, thanh khoản nhiều dự án vẫn đạt được con số ấn tượng.
Nhiều ý kiến cho rằng, tháng Ngâu chính là thời điểm “có một không hai” để xuống tiền mua nhà đất. Vào tháng Ngâu, khi lượng người mua không nhiều, khách mua nhà sẽ càng được lợi khi dễ dàng chọn được sản phẩm ưng ý cùng nhiều ưu đãi “trong mơ”. Từ thực tế thị trường có thể thấy, trước đây, khi quy mô thị trường bất động sản còn nhỏ, tâm lý kiêng mua nhà trong tháng Ngâu còn phổ biến nhưng hiện nay, khi thị trường mở rộng, tâm lý này của khách hàng đã dần mất đi.
6 Tính pháp lí
Khi quyết định mua một ngôi nhà, hãy chắc chắn ngôi nhà đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Bên cạnh đó, bạn cũng phải hết sức chú ý khi làm hợp đồng mua bán hay các thủ tục sang tên, chuyển nhượng. Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư của mình tư vấn và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp luật.
7 Mua căn hộ tầng 13
Trong lĩnh vực bất động sản, cũng có không ít khách hàng “kỳ thị” những căn hộ tầng 13, thậm chí cả những tầng có số được cho là không may mắn như tầng 4, tầng 7. Thậm chí, có chủ đầu tư còn áp dụng giải pháp nối thông tầng 12 và tầng 13. Nhưng trong vài năm gần đây, việc né tránh con số này đã giảm đi đáng kể. Thay vào đó, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đánh số tầng 13 nhưng chủ động ra mức giá mềm hơn giá những tầng khác để thu hút khách mua. Có những dự án mở bán căn hộ ở tầng 13 với giá rẻ hơn những tầng khác từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi m2.
Chính vì vậy có không ít khách hàng vẫn chọn mua căn hộ ở tầng 13 vì tiết kiệm được vài chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng trong khi chất lượng căn hộ cũng như những tầng khác. Chủ nhà có thể dùng khoản tiền chênh lệch này để mua sắm các đồ nội thất trong gia đình. Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư còn sẵn sàng mua sỉ cả sàn tầng 13 vì giá rẻ.
Các Bài Hay Nên Xem Khác
