Nhà phố xây sẵn ngày càng được nhiều người ưa chuộng bởi được sở hữu cả nhà và đất nên đầu tư không bị giảm giá trị theo thời gian. Hơn nữa việc nhà xây sẵn nên tiết kiệm được thời gian, công sức lẫn tiền bạc. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định mua nhà, người mua cần xem xét kỹ, tránh mua phải nhà kém chất lượng dẫn đến “ tiền mất tật mang”.
1 Địa chất của ngôi nhà
Tìm hiểu về địa chất của ngôi nhà đóng một vai trò vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng đến độ an toàn và độ bền của ngôi nhà. Một ngôi nhà được xây trên nền đất chắc chắn thì sẽ bền lâu với thời gian.
Trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu kỹ xem ngôi nhà được xây trên nền đất cứng hay trên nền đất được san lấp từ ao, hồ, ruộng, …Với những ngôi nhà có nền đất yếu bạn nên cân nhắc vì trong quá trình xây dựng bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn sử dụng vật liệu nhẹ nhằm làm giảm trọng lượng ngôi nhà.
Với mục đích xây để bán nên hầu như những ngôi nhà xây sẵn thường được tính toán sao cho tiết kiệm tối đa chi phí. Họ có thể xây bằng gạch rỗng, gạch nhẹ không nung…Cũng chính vì việc này nên với những ngôi nhà được xây dựng trên nền đất yếu nếu không gia cố cẩn thận rất có thể xảy ra hiện tượng sụt lún sau một thời gian sử dụng khi mua bán nhà đất.
2 Tìm hiểu kỹ ai xây nhà
Sẽ rất may mắn nếu bạn mua được ngôi nhà mà chủ cũ chỉ mới ở được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn đến một nơi khác tốt hơn. Với những ngôi nhà thế này thì bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình bởi trường hợp này được chủ nhà xây khá cẩn thận với mục đích để ở.
Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn. Với những đối tượng này họ chỉ mong bán nhà được giá và có nhiều lợi nhuận, còn trong quá trình xây dựng họ đã tính toán giảm tối đa chi phí có thể.
Với những ngôi nhà được xây hàng loạt theo dãy hay theo lô bởi các công ty thì chất lượng trung bình nhưng khá đồng đều, bạn có thể mua nhà dạng này nếu công ty đó có uy tín được đánh giá cao bởi chính những người đã sử dụng nhà của công ty.
3 Pháp lý căn nhà
Người mua nên kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Những mục này thường là ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản.
Thông thường loại hình nhà nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà… Do đó, trước khi đưa ra quyết định bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà.
Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cấm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.
Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.
Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh thư nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…
Nếu không xem kỹ các vấn đề này, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Đó là chưa kể, khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.
4 Đàm phán giá cả
Khi đi xem nhà bạn đừng ngại ngần đàm phán giá cả. Bạn nên cố gắng tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được chủ nhà nào có ý định xuất cảnh đi nước ngoài hoặc bán nhà để trả nợ thì đó chính là những cơ hội quý giá để bạn có thể mua được nhà giá rẻ. Bạn cũng nên nhớ là không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả khi mua ban nha.
Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt. Khi đó cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ và rước họa vào thân.
5 Xem nhà các thời điểm trong ngày
Để hiểu toàn diện về tiện ích ngôi nhà, khu vực, bạn nên đến xem nhà ở nhiều thời điểm khác nhau như sáng, giữa trưa, tối để biết giờ cao điểm có kẹt xe không, giữa trưa nhà nóng cỡ nào, có xưởng sản xuất nào gây ồn, buổi tối có hay gặp tệ nạn xã hội không…
Nếu chỉ đến xem một lần hoặc một thời điểm, bạn sẽ không thể lường hết những bất tiện trong ngày khi đã mua nhà và dọn về sống. Những yếu tố này có thể nhỏ nhặt nhưng làm ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và cảm xúc của bạn trong sinh hoạt hàng ngày.
6 Chế độ bảo hành
Đối với các dự án nhà liền thổ ở những công ty, chủ đầu tư uy tín, người mua đều sẽ nhận được chế độ bảo hành nhà ở kèm theo. Chẳng hạn, trong thời gian 1 năm sau khi nhận nhà, nếu có bất cứ hư hỏng về công trình, nội thất thì chủ đầu tư sẽ tiến hành hỗ trợ khắc phục sửa chữa.
Đối với những nhà xây sẵn riêng lẻ trong khu dân cư, không thuộc các dự án thì ngoài các vấn đề về pháp lý mảnh đất, căn nhà, chất lượng công trình nói trên, người mua cũng cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán và uy tín từ người bán.
Theo kinh nghiệm những người mua trước, khi thỏa thuận mua bán, người mua không nên trả hết tiền mua nhà một lần mà giữ lại một tỷ lệ phần trăm nhất định. Số tiền này sẽ thanh toán trong thời hạn bao lâu sau khi nhận nhà. Điều này nhằm đảm bảo trách nhiệm của bên bán đối với chất lượng căn nhà. Thực tế không ít chủ khu nhà là người chuyên kinh doanh, xây lên bán thì có thể họ chỉ xây lên cho đẹp chứ chất lượng bên trong không đảm bảo.
Các Bài Hay Nên Xem Khác
