Thị trường mua bán bất động sản tại các khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như quận 3, quận 1,…luôn diễn ra rất sôi động vì đây là những nơi đông đúc, sầm uất nhất thành phố, rất thích hợp dù mua để ở hay để kinh doanh. Song, để bán được một căn nhà nhanh chóng, suôn sẻ và được giá cao thì không phải là điều dễ dàng với tất cả mọi người. Qua bài viết này, hãy cùng chuyên mục Bất Động Sản tìm hiểu về những “mẹo” giúp bạn có thể bán được căn nhà quận 3 của mình thật thuận lợi với mức giá tốt nhất nhé!
1 Hãy rao bán với giá thích hợp
Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả khi mua bán nhà đất.
2 Đừng cố tình che giấu những khuyết điểm khi bán nhà mặt tiền Quận 3
Để không để áy náy lương tâm và gây thiện cảm với người mua nhà đừng nên cố gắng che đậy những khuyết điểm quá lớn của ngôi nhà. Nếu những khuyết điểm đó bạn không thể tự khắc phục được thì tốt nhất là hãy liệt kê cho người mua xem họ có cách gì để khắc phục nó thay vì che giấu.
Đừng quên rằng người mua cũng rất tinh ý và kiểm tra rất kỹ lượng khi mua nhà, bởi là tài sản có giá trị lớn và gắn bó với họ trong thời gian dài. Không chỉ vậy họ cũng đã có kinh nghiệm trong việc kiểm tra ngôi nhà, nếu phát hiện ra những khuyết điểm mà bạn cố giấu đi thì trước tiên họ đã không có ấn tượng tốt về bạn, khiến tinh thần hợp tác cũng giảm xuống vì họ nghĩ bạn không trung thực.
3 Quan tâm đến các yếu tố phong thủy khi bán nhà mặt tiền Quận 3
Yếu tố phong thủy là một trong những điều bạn cần đặc biệt quan tâm khi bán nhà. Theo lời khuyên của các chuyên gia phong thủy thì muốn thu hút được khách hàng đến với ngôi nhà, người bán cần biết cách lôi kéo người mua và tạo ấn tượng cho ngôi nhà của bạn. Để bán nhà nhanh chóng và được giá nhất hãy quan tâm đến những yếu tố phong thủy sau đây:
Thứ nhất, vị trí treo biển bán nhà phố mặt tiền Quận 3. Có thể bạn không chú ý đến điều này nhưng chọn vị trí treo biển bán nhà sẽ ảnh hưởng đến sự thành bại trong giao dịch. Vị trí nhà mặt tiền Quận 3 thì quá thuận lợi cho việc treo biển quảng cáo để thu hút khách hàng. Điều bạn chỉ cần để tâm là treo biển bán nhà ở phía bên phải của chính, bởi nó sẽ tạo được góc nhìn thoáng và mang năng lượng dương và chắc chắn nó sẽ gây ấn tượng mạnh mẽ với khách xem nhà.
Thứ hai, dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ trước khi giao bán và khi khách đến xem nhà. Chắc chắn, chẳng ai ưng ý với một ngôi nhà bừa bộn, bụi bẩn cả. Để tạo ấn tượng ngay đầu tiên thì hãy dọn dẹp ngôi nhà thật sạch sẽ, sắp xếp gọn gàng mọi thứ, vứt bỏ những gì không còn cần thiết. Việc sắp xếp đồ nội thất trong nhà cũng cần chú ý đến yếu tố phong thủy để dòng chảy năng lượng trong nhà được thông suốt. Nó cũng là cách đơn giản nhất chỉ cần bạn chú ý một chút là có thể bán nhà mặt tiền Quận 3 nhanh chóng và được giá.
Thứ ba, chú ý đến cách bố trí đồ dùng, nội thất trong nhà hợp lý. Mẹo phong thủy giúp bạn sắp xếp đồ đặc để không gian trở nên thoáng đãng mà lại hợp phong thủy nhất đó là sắp đồ theo chiều ngang, đặc biệt là phòng khách. Cách sắp xếp, bố trí này đánh lừa thị giác để không gian trở nên rộng rãi hơn. Ngoài ra, cần chú ý sắp xếp để đảm bảo việc di chuyển trong nhà dễ dàng.
Thứ tư, nên trông thêm cây xanh trong và ngoài nhà trước khi bán nhà mặt tiền Quận 3. Theo quan niệm phong thủy, có cây xanh trong nhà cũng hiện diện cho sức sống mãnh liệt và đồng thời mang nguồn sinh khí cho ngôi nhà. Tuy nhiên, cần chú ý không nên để cây xanh trụi lá hay để cây bên ngoài chạm vào ngôi nhà sẽ khiến nguồn năng lượng tốt bị kéo đi.
Thứ năm, chú ý đến cửa chính của ngôi nhà bởi đây là nơi đầu tiên mà khách hàng bước vào cũng là nơi đón vượng khí đầu tiên. Vậy nên hãy để ngôi nhà của bạn hoàn hảo nhất trong mắt người mua bằng cách để một tấm thảm chùi chân mới hay đèn chiếu sáng,… để gây ấn tượng nhé.
Thứ sáu, hãy tạo ấn tượng với khách hàng bằng lọ hoa, đĩa quả nhiều màu sắc trên bàn. Theo quan niệm phong thủy thì nên đặt trên bàn tiếp khách ở bên phải hành lang hoặc là nơi đầu tiên tiếp khách một lọ hoa tươi, sách, truyện, bánh kẹo,…
4 Chuẩn bị đủ giấy tờ nhà có công chứng
Hầu như người bán nhà nào cũng biết trưng các giấy tờ cần thiết, đặc biệt là sổ đỏ hay sổ hồng, cho người mua xem. Cẩn thận hơn, bạn hãy chuẩn bị sẵn bộ hồ sơ nhỏ gọn cho khách hàng, trong đó có sổ đỏ hay sổ hồng, kèm theo chứng minh thư để nhấn mạnh yếu tố “chính chủ” của căn nhà.
Việc photo sổ đỏ và sổ hồng có công chứng là một việc không quá tốn kém và mất thời gian, song lại mang lại độ tin tưởng cao hơn hẳn. Tâm lý hầu hết người mua là vậy, thấy con dấu công chứng sẽ cảm thấy tin cậy hơn.
5 Kiểm tra những yếu tố cản trở bán nhà.
Có những điều nhỏ nhặt cũng làm cản trở việc bán ngôi nhà tốt. Có thể ngôi nhà đó đang có một khuyết điểm mà đông đảo người tiêu dùng lúc đó không thể chấp nhận như nước có hoá chất, hướng nhà quay về phía nhà máy sắp được xây dựng…
Để làm việc này, có thể thuê một chuyên gia phân tích bất động sản hoặc cũng có thể nhờ một người bạn thạo xem nhà, hay thậm chí một người đang thực sự muốn mua nhà tới xem và đưa ra những bình luận thực chất. Đó chính là cách kiểm tra và loại bỏ bớt những yếu tố “vô duyên” của căn nhà đang muốn bán.
6 Xác định đối tượng mua hàng là ai?
Trước khi vào nghề, bắt buộc người buôn bán bất động sản phải mất nhiều thời gian để xác định hướng đi của mình. Xác định được đối tượng mua hàng là ai? Vấn đề cụ thể như sau:
Đối tượng nằm trong phân khúc thu nhập trung bình khá thì khi tư vấn khách hàng phải hướng đến những sản phẩm nằm trung phân khúc trung bình. Tránh trường hợp khách hàng là thuộc phân khúc trung bình nhưng lại tư vấn sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp sẽ không mang đến hiệu quả và sẽ dẫn đến mất khách khi mua ban nha.
7 Soạn một tin rao bán hấp dẫn và đầy đủ
Những tin đăng rao bán nhà trên báo giấy hoặc trên mạng thường có giới hạn khá ngắn, không dài. Vì thế bạn cần soạn thảo một mẩu tin đăng ngắn gọn nhưng vẫn hấp dẫn và đầy đủ để thu hút người đọc hơn. Nên tập trung mô tả vào những lợi ích, tiện nghi sẵn có của bất động sản cùng những thông tin quan trọng như địa chỉ, liên hệ, diện tích và giá bán,…Ngoài ra, việc đầu tư hình ảnh cũng là điều cần thiết nếu bạn đăng tin bán nhà online. Bên cạnh chụp những tấm hình chất lượng và rõ nét thì việc quay một video ngắn về căn nhà cũng là một ý kiến hay giúp khách hàng hình dung rõ hơn.
8 Dọn dẹp, tân trang lại ngôi nhà khi đăng bán
Ấn tượng ban đầu luôn quan trọng. Vì thế, nếu muốn khách xem nhà có cảm tình tốt và “muốn mua” hơn thì bạn nên dành chút thời gian để dọn dẹp, tân trang lại ngôi nhà của mình sao cho bắt mắt hơn như sơn phết lại mặt tiền nhà một chút, thêm chút cây xanh và quét dọn bên trong ngôi nhà cho sạch sẽ, tươm tất,…. Việc này vừa giúp tăng giá trị căn nhà hơn vừa giúp người đang có ý định mua dễ đưa ra quyết định hơn.
Các Bài Hay Nên Xem Khác
