Nếu bạn là người ham mê kinh doanh thì chắc hẳn không thể không quan tâm đến lĩnh vực chưa bao giờ hết hot này. Mỗi lĩnh vực đều có trạng nguyên và khi nhắc tới bất động sản hầu như ai cũng nghĩ đến việc đương kim Tổng thống Mỹ – Donald Trump đã trở thành tỷ phú là nhờ kinh doanh bất động sản. Đương nhiên con đường trở thành tỷ phú không dễ dàng như vậy, ai cũng có bí quyết riêng trên con đường thành công của mình. Chứng khoán hay bất động sản đều là những ngành có thể giúp bạn phất lên hoặc trắng tay chỉ trong một đêm. Vậy nên nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì phải đi trau dồi học hỏi các bí quyết đầu tư từ những người đi trước trong lĩnh vực này:
1 Chọn loại hình đầu tư bất động sản
Đầu tư mua bán nhà đất vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
– Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”.
Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.
– Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không?
Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn cần quan tâm.
Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
“Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền
– Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”.
Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
– Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp…
2 Đầu tư bất động sản không trông chờ vào may rủi
Có khá nhiều cách để khỏi trông chờ vào giá nhà đất theo thời gian. Mà hiện giờ có rất nhiều người nghĩ ra cách kiếm tiền ngay trong thời điểm giá nhà đất giảm.
Một trong ba việc lớn nhất của đời người là mua đất dựng nhà luôn được đa số người Việt Nam đặt làm mục tiêu lớn. Họ tích cóp tiền của để mua đất, mua nhà thậm chí cả những mảnh đất hoang hóa với tâm lý tích lũy an toàn.
3 Yếu tố gì cần quan tâm đầu tiên khi mua bán nhà đất?
Kinh nghiệm mua ban nha quan trọng hàng đầu mà ai cũng phải biết chính là: vị trí, vị trí và vị trí. Đây là yếu tố quyết định đến sự thành bại của người kinh doanh bất động sản. Dù bạn mua bán nhà phố, căn hộ hoặc đất nền thì vị trí sẽ là điều kiện quyết định giá bán và lợi nhuận mang lại cho bạn. Người mua bất động sản sẽ cân nhắc giữa nhu cầu sinh hoạt và khả năng tài chính của mình để đưa đến quyết định mua. Nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền nhiều hơn để sở hữu nhà đất vị trí đẹp, đó là lý do giải thích cho việc bất động sản mặt tiền luôn được săn đón dù đắt giá. Với phân khúc căn hộ, vị trí tốt còn đi kèm với view đẹp, hiện nay những căn hộ view sông là xu hướng được nhiều người ưa chuộng.
Để có được những sản phẩm vị trí đẹp, điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm mua bán bất động sản khiến người mua tin cậy, và để tạo dựng lòng tin thì thông tin bạn mang lại phải luôn chính xác, nhanh chóng. Đồng thời, người kinh doanh cần có tầm nhìn rộng, nhận biết được bất động sản tiềm năng thông qua các thông tin quy hoạch hạ tầng.
4 Xác định khách hàng của mình là ai?
Việc xác định được đối tượng khách hàng của bạn là ai sẽ phụ thuộc vào hướng đi của bạn khi bắt đầu kinh doanh bất động sản:
Xác định theo sản phẩm: phân tích sản phẩm nhà đất bạn đang có thuộc phân khúc nào, ai sẽ có nhu cầu và điều kiện tài chính để sở hữu. Từ đó bạn sẽ tìm được nhóm khách hàng phù hợp, dễ dàng trong việc thuyết phục họ đưa ra quyết định mua.
Xác định theo nhóm khách hàng: tìm hiểu khách hàng của bạn đang thuộc phân khúc người mua nào (thu nhập trung bình, khá, hay cao cấp). Sau khi xác định, bạn sẽ tư vấn được cho họ bất động sản phù hợp với túi tiền. Nhưng cũng nên quan tâm đến nhu cầu hiện tại của họ là gì. Cũng có khi khách hàng đủ khả năng mua bất động sản cao cấp nhưng vẫn chọn sản phẩm tầm trung, đừng quá vội vàng dẫn đến mất khách.
5 Nhạy bén trong việc nắm bắt thông tin thị trường
Kinh nghiệm mua bán nhà phố cho tất cả những ai tham gia vào nghề môi giới chính là nắm bắt được thị trường đang diễn ra điều gì. Thị trường nhà đất luôn thay đổi không ngừng, bạn phải thường xuyên cập nhật thông tin và xác định được đâu là thời điểm thị trường lên/xuống hoặc đứng yên và có những đợt thị trường thổi bong bóng ảo…Bạn là nhà đầu tư chứ không phải người mua nhà để ở, thế nên trước khi đổ vốn vào một dự án nào đó thì hãy dành thời gian để khảo sát kỹ giá mặt bằng của khu vực đó như thế nào. Sau đó tiến hành thương lượng và kiếm những sản phẩm thấp hơn giá sàn, có như vậy mới tăng được khả năng sinh lời. Nắm rõ luật nhà đất.
Luật nhà đất là điều mà bất cứ ai tham gia lĩnh vực bất động sản cũng cần phải biết. Bởi bạn không chỉ phải tư vấn cho khách hàng khi giao dịch, mà còn phải thực hiện các thủ tục cần thiết để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ, tránh những tranh chấp phát sinh. Hiểu càng sâu, càng rộng về luật nhà đất sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro, đồng thời tạo uy tín nơi khách hàng.
6 Đưa sản phẩm tiếp cận khách hàng
Muốn bán được hàng thì với bất cứ ngành nghề nào cũng cần quảng bá sản phẩm của mình. Kinh nghiệm mua bán bất động sản nhanh chóng là bạn cần phải biết cách đưa sản phẩm của mình đến càng gần khách hàng càng tốt. Những kênh quảng cáo mà bạn có thể sử dụng trong việc kinh doanh của mình như:
Đăng tin trên các website rao vặt nhà đất: đây là hình thức phổ biến và hiệu quả được nhiều người áp dụng. Những người có nhu cầu tìm kiếm bất động sản thường truy cập để cập nhật thông tin hàng ngày.
Các trang mạng xã hội: xu hướng bán hàng thông qua các trang mạng xã hội đang phát triển mạnh tại Việt Nam, đặc biệt là Facebook có số lượng người dùng vô cùng lớn.
Các kênh quảng cáo truyền thống (phát tờ rơi, đăng báo, tổ chức sự kiện): phương pháp này tuy đã không còn phổ biến như trước nhưng vẫn mang lại hiệu quả nhất định và tạo cơ hội tương tác trực tiếp với hàng.
Các Bài Hay Nên Xem Khác
