Để xây một ngôi nhà khang trang vừa với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo trước khi bắt tay vào mời thầu. Với mỗi giai đoạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạch ban đầu thì sẽ tránh được chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Nhiều năm công tác trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhà giá rẻ, kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải chia sẻ một số lời khuyên giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát quá trình thi công ngôi nhà của mình, đồng thời tiết giảm tối đa chi phí phát sinh.
1 Lựa chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà
Trừ những trường hợp bạn có sẵn đất, còn nếu không, muốn tiết kiệm chi phí xây nhà, bạn hãy chú ý những điều sau khi đi mua đất:
– Chọn mảnh đất có hình dáng vuông vứt, bằng phẳng, cao ráo. Tránh những nơi thấp, dễ ngập úng, bạn sẽ tốn thêm chi phí cho việc xây nền cao.
– Tham khảo chuyên gia hoặc những người có hiểu biết về địa chất, tránh mua phải những nơi đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu. Trường hợp rủi ro, bạn sẽ tốn một khoảng chi phí không nhỏ (tăng dao động từ 20-30% so với đất tốt) cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm. Nếu sau này có ý định sửa nhà, phần móng cũng sẽ lại tiếp tục “ngốn” tiền của bạn.
– Nhớ xem xét kĩ hệ thống thoát nước của khu vực xung quanh, tránh phát sinh chi phí làm cống, ống dẫn khi mua bán nhà đất.
2 Ưu tiên và tận dụng vật liệu sẵn có
Ở những vùng quê có thế mạnh về rừng nhiều suối thì giá gỗ, cát, sỏi có thể rẻ hơn vì chi phí vận chuyển không lớn đồng thời nếu gia đình bạn có rừng thì có thể tận dụng gỗ rừng của gia đình.
Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…
3 Lựa chọn vật liệu xây dựng kinh tế mà bền vững
Đừng để bị loá mắt bởi mẫu mã thời trang của những nguyên vật liệu hào nhoáng mà quên đi độ bền và khả năng chịu đựng của chúng. Những lựa chọn kinh điển vẫn là tuyệt vời nhất! Bê tông và gạch đá vừa tốt, lại rất linh hoạt và chắc chắn. Tuy vậy, yếu tố thời tiết cũng tối quan trọng. Bê tông rất nhạy cảm với thời tiết: nếu trời nóng thì trong nhà cũng nóng, nếu vào đông thì lại lạnh cóng vì nó không phải là vật liệu cách nhiệt. Có điều, đây vẫn là lựa chọn rất hợp túi tiền.
Nếu đã quyết tâm chọn bê tông thì bạn nên chi thêm tiền cho lớp cách nhiệt khi mua ban nha. Ngược lại, đừng ngần ngại khi chọn gạch đá vì nó không những rẻ tiền mà còn thẩm mỹ và cách nhiệt tốt. Chưa kể, đây là vật liệu rất rắn chắc, có thể đi theo bạn đến suốt đời!
4 Lựa chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà
Một mảnh đất được đánh giá là thuận lợi để xây nhà không chỉ ở vị trí dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, giấy tờ, pháp lý rõ ràng mà một yếu tố quan trọng mang có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà là thổ nhưỡng, địa chất của mảnh đất đó.
Bạn nên tham khảo các chuyên gia địa chất hoặc những người hiểu biết về mảnh đất mà mình muốn mua, để tránh mua phải những khu đất sét, đất cát, đất nhão, đất địa tầng yếu, khu vực dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, dễ bị sạt lỡ, sụt lún,… Vì những nền đất yếu này khi xây nhà bắt buộc phải gia cố móng để đảm bảo sự chắc chắn cho ngôi nhà, mà việc gia cố móng thường tốn rất nhiều chi phí. Một lưu ý khi xây móng nhà, nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau, khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa.
Một yếu tố nữa khi mua đất xây nhà là hệ thống thoát nước tại khu vực đó, nếu ở đó đã có hệ thông thoát nước thì bạn không phải tốn chi phí làm cống, ống dẫn nước.
5 Chọn thiết kế
Thiết kế dĩ nhiên quan trọng vì nó là bộ mặt cho toàn bộ ngôi nhà phố của bạn về sau. Tuy nhiên, thiết kế cũng ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị, mức tiền phải bỏ ra. Đây là điểm đáng lưu tâm cho những người muốn xây nhà giá rẻ.
Một trong những cách xây nhà tiết kiệm hữu hiệu nhất là hãy thiết kế bên trong cho khoa học, tận dụng các bức tường, các chi tiết nhỏ nhất để hỗ trợ chi tiết khác. Lấy ví dụ, bạn có thể tận dụng khoảng không gian bên chân cầu thang để làm bàn tiếp khách. Đây là cách vừa không để phí phần mép cầu thang, vừa tạo cảm giác ấm áp, thân thiện.
Càng tận dụng tốt không gian từ thiết kế, càng ít chi tiết thừa, dĩ nhiên cả số tiền lẫn thời gian thi công sẽ được rút ngắn. Nếu chịu khó sáng tạo, nghiên cứu các kiểu sắp xếp nội thất, đây sẽ là một điểm không nhỏ giúp bạn xây nhà giá rẻ.
6 Chọn nhà thầu xây dựng
Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm có thể đóng góp ý kiến tốt và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng.
Dù chọn nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến, bạn cần nắm bắt rõ tiến độ thi công. Khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn.
Lưu ý: Khi xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật liệu tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
Các Bài Hay Nên Xem Khác
