Top 6 kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư không làm bạn hối tiếc

0
204

Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu nhận nhà nên ít ai biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Bài viết Rever cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn 24 điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.

1 Đối với đường điện nước:
Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không khi mua bán nhà đất.

Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.

Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.

2 Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đừng quên kiểm ra cửa chính và cửa ra vào và cửa sổ của các phòng. Các tiêu chí để kiểm tra như sau:

Cánh cửa phải lắp thẳng, có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ, khi đó, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở.
Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.
Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.
Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.
Đối với cửa gỗ:
Màu sắc phải đều, không bị lệch màu giữa các phòng, kể cả phần khuôn và nẹp cửa, không bị cháy đen tai các góc có nẹp trang trí và phải nhìn thấy vân gỗ.
Cửa nhẵn mịn, không bị thô ráp, không có bọt khí trên bề mặt, có thể kiểm tra bằng các dùng tay xoa lên mặt gỗ.
Đối với cửa nhôm kính:
Cửa không bị trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, phần silicon ở mép kính và khung nhôm phải đều, bóng và phẳng.
Cánh cửa kéo ra phải nhẹ, không bị kẹt, khe hở giữa hai cánh cửa kính khi đóng vào phải đều và cùng nằm trên một mặt phẳng.

3 Nghiệm thu điều hòa
Đầu tiên, đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.

– Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.

– Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.

– Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:

+ Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.

+ Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.

+ Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

4 Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
Yêu cầu ghi rõ chủng lọai, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt

Yêu cầu cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu

Giấy bảo hành và thời hạn bảo hành

Vị trí: Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ

Phần sàn gỗ

– Màu sắc : đều mầu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.

– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại trước khi mua ban nha.

– Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ (cần có tiêu chuẩn khe hở), nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.

– Kiểm tra nẹp chân tường : Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không cợp (vênh), không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Độ phẳng của các mạch ốp trong trường hợp ốp phẳng không được sai lệch vượt quá các quy định sau:

– 1mm khi ốp với chiều rộng mạch ốp <6mm. – 2mm khi ốp với chiều rộng mạch ốp ≥6mm. Toàn bộ bề măt kết cấu phải làm sạch vữa, bột chít mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. – Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau: – Độ phẳng của mặt ốp – làm tương tự như kiểm tra tường – Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp – Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí. – Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều mầu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng mầu sàn gạch (Nên nhìn nghiêng phát hiện độ phẳng bằng ánh sáng). ->Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

– Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.

– Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và mầu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật

– Mầu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.

– Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.

– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

– Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

– Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

5 Kiểm tra diện tích
Dựa theo biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng chúng ta chuẩn bị để đo đạc kiểm tra diện tích căn hộ
– Với thời gian bàn giao ngắn ta không thể kiểm tra hết các kích thước của căn hộ mà nên tập trung đo đạc kiểm tra các kích thước tổng thể, kích thước lớn như chiều rộng, chiều dài các phòng, nếu khớp hoặc sai lệch ít thì có thể chấp nhận, nếu sai lệch nhiều thì bắt đầu kiểm tra kỹ hơn để xác định xem có bị lệch quá 2% diện tích không trước khi cho thuê nhà nguyên căn?
– Thực ra việc tăng hay giảm diện tích căn hộ nói cho cùng làm sao khi ra sổ hồng diện tích trong đó ghi đúng diện tích mình trả tiền là được.
– Lúc kiểm tra diện tích tiện thể kiểm tra điểm chiều cao nhà xem có đúng thiết kế không

6 Kiểm tra tường, trần
Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

7 Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư
Có nhiều trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, do không cẩn thận nên một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Chính vì thế, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện những điều dưới đây:

Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
Chỉ ký nhận bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

Cùng Danh Mục:

BÌNH LUẬN